Продается универсальное помещение в Москве, по адресу: метро Багратионовская, район Филевский Парк, Барклая ул, 10а, Общ.пл 32,93 кв.м

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность комфортно и безопасно приобрести долю в ТЦ "Фили" г. Москва, ул. Барклая 10а, через фонд недвижимости. Покупатель становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход. Управляющая компания данного объекта осуществляет обслуживание и управление объектом после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами), а так же выполняет функцию обслуживания и управления с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом владельцы паев получают регулярные чистый операционный рентный доход, соответствующий доле инвестора в фонде.Инвестирование в недвижимость безопаснее и обеспечивает доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.Торговый центр является нежилым 4-этажным отдельно стоящим зданием. Располагается на оживленном перекрестке с хорошей рекламной обзорностью и высоким автомобильным трафиком возле станции метро Багратионовская. Муниципальный паркинг на 300 мест.Рядом с ТЦ «Фили» расположены 2 торговых центра - «Горбушкин двор» и «Багратион». Ассортимент предлагаемых товаров и услуг объектов не пересекается, но формирует высокую плотность пешеходного и покупательского трафика.Якорные арендаторы:«Бургер Кинг», БК «Лига ставок», «Смешные цены №1», БК «Bingo boom», БК «Фонбет»Индексация арендного потока БургерКинг 5%Прогноз доходности на 12 мес - 9%, Окупаемость с индексацией 8,8лет, ключевая ставка 4,5%.Торговый центр находится в центре района «Филевский парк», в котором проживает около 95 000 человек. Близость к метро и остановкам общественного транспорта обеспечивает высокий пешеходный трафик. Наличие муниципальной парковки привлекает как автомобильный трафик, так и дополнительный пешеходный поток.Номер объекта: #87/551175/11672 Тип дома: встроенное помещение, жилой дом. Возможен торг. Есть телефон. Есть интернет. Этаж: 1. Есть водопровод.